单一的依靠门票收入，已经无法满足旅游企业的胃口。目前，清明上河园贷款已接近警戒线，负债发展已经影响其扩建发展。今年清明上河园开始着手上市准备工作，初步设想在2014年年底前完成上市。
“我们的目标是把清明上河园由目前的观光旅游向都市休闲度假两日游转变。” 清明上河园股份有限公司总经理周旭东表示，今年，公司将启动三期建设，建设集温泉、酒店，美食于一体的具有仿宋风格的温泉度假酒店。
市场倒逼
河南省是旅游大省，至今没有一个旅游公司上市。
周旭东表示，旅游企业上市不是一蹴而就，要等到一定的条件成熟后，改变追求短期利益的非理性行为。
在谈到上市时，周旭东说，去年清明上河园的门票收入突破亿元，预计今年的门票收入在1亿3千万左右，纯利润在3000万左右，明年预计能做到1亿7千万，纯利润在5000左右。按计划申报材料，争取2014年上市成功，最迟到2015年上半年上市完成，力争成为河南省第一家上市公司。
目前，我国景点旅游企业的盈利模式还比较单一，大部分景点都主要靠门票来赚钱。
据了解，今后旅游景点门票价格的提升将受到更为严格的控制，这也在一定程度上倒逼旅游景点上市公司将寻求多元化转型、综合发展酒店业等一体化高运营效益。
多元化发展
随着旅游企业对文化的重视程度的提升，“文化+旅游”渐成景区发展趋势。文化产业也成为景区多元化发展的一个重要支柱。
清明上河园，在一定程度上，也是市场对于文化旅游需求的产物。以宋文化为主题，这是清明上河园区别于其他旅游景点的一大特色。
目前，清明上河园还保留着“吹糖人”、“捏面人”、“打铁”和“酿酒”等十多个非物质文化遗产。
开封要把这些非物质文化遗产挖掘出来，保护下来，并展示出来，传承下去。周旭东表示，这些民间、民俗的具有历史文化底蕴的非物质文化遗产，正是国内外游客所需求的，所希望看到的。
“虽然清明上河园内的建筑是按照宋朝再现的，但里面蕴含的文化却都是真。”周旭东表示，下一步将要把木板年画、官瓷、汴绣，还有一些古代的火药制作、活版印刷、指南制作这些非物质文化遗产进驻园区，欲将其打造成为“百工坊”、“百艺坊”和“百展馆”，三馆合一的展示传统文化的新景点。
目前，清明上河园启动三期建设，建设集温泉、酒店，美食于一体的具有仿宋风格的温泉度假酒店，力推“二日游”、“过夜游”。