常州鹤壁十堰或步鄂尔多斯鬼城后尘

鄂尔多斯著名的“鬼城”--康巴什新区已经开工近10年，依然有很多空房。东方IC 供图

多地出现“鬼城”魅影

楼市暗躲风险，常州、鹤壁、十堰疑步鄂尔多斯后尘

随着权力和资本交替上阵，鄂尔多斯的空城计一夜之间，如同一场传染病，在全国各地蔓延，除了此前广泛报道的贵阳、营口等城市，记者调查又发现江苏常州 、河南鹤壁和湖北十堰，也开始出现鬼城的魅影。从南到北，从沿海到内地，从一线城市到小县城，很多新区新城或多或少赢得了空城鬼城的名头。值得警惕的是这些鬼城背后又隐躲着房地产泡沫幻灭、资金链条紧绷乃至断裂、城市发展缺乏产业支撑等诸多风险。

江苏常州

南部新城

一条路十余楼盘，亮灯率仅两三成

素有吴文化起源地、富庶繁华之美誉的江苏常州，因其新城区楼盘集中，进住率不高，且大量商品房积存，被称为继鄂尔多斯之后又一“鬼城”。甚至业界做出悲观预期，以为常州楼市库存量如此之大，空置率如此之高，未来难有大发展。记者深进常州调查发现，在常州无论是贸易地产还是住宅项目都面临供大于求的状况，常州的地产泡沫已是不争的事实。

白天鲜见人、晚上少亮灯的常州市武进区武宜路两侧岿然耸立的高大楼盘，是多家媒体将常州称为“鬼城”的直接证据。

武进于1995年撤县建市，2002年撤市设区，是常州市近年来重点打造的“南部新城”。贯串南北的武宜路就位于武进区。在武宜路上汇集了十多个楼盘，这些楼盘总建筑面积甚至超过了500万平方米，其中不乏超级楼盘。“武进区的一些楼盘夜晚亮灯率确实不太高，一到晚上，这些大楼都是漆黑一片。”常州一位载着记者在武进城区转悠的出租车司机李飞(化名)说。记者近日实地走访常州市武进区的多个新盘后发现，确有不少小区存在夜晚亮灯率只有两三成的情况。

常州的房价与周边其他城市相比并不算高，其房价大都集中在6000元～8000元/平方米，市中心区域的房价在每平方米1万元左右。正是这相对不太高的房价，吸引了大量周边城市，尤其是上海、南京等地的购房者。常州本地一家房地产网站统计数据显示，在 2012年常州楼市成交量中，外地人购房者占据了60%左右。

由于当地低收进者和外来打工职员无钱买房，而大量屋子都让外地人买走却很少在当地居住，本地房产所有者则又大多拥有多套住房，让武进区的很多楼盘显得空荡荡。

湖北十堰

东部新城

削山造城，存量房恐需消化12年

一边是规模宏大的城市扩张计划，一边则是所造新城的人气冷清、房屋空置、贸易凋敝，力推“千亿削山建城”的湖北省十堰市在东部新城区域已经深陷空城、鬼城之忧。

在十堰东部新城的主干道——北京路上，随处可见的巨幅房产广告十分抢眼。与此形成鲜明对比的是，目前这个楼盘的售楼部看房者寥寥无几。当天晚间，记者在十堰东部新城主干道北京路沿线的多个居民小区看到，这些小区的亮灯率都不超过30%。

十堰市房产网的统计数据显示，截至2013年1月31日，十堰市70个在建、在售住宅项目的总建筑面积达到1250余万平方米，相当于2012年武汉市新增住宅面积1576.98万平方米的80%。但在人口方面，十堰市总人口340万左右，仅相当于即将达到千万人口规模的武汉市的1/3；城区人口80多万，仅相当于武汉市的1/5左右。

科研机构的相关报告也印证了十堰市房地产市场的空置情况，湖北汽车产业学院科技学院发布的题为《十堰市房地产市场发展现状及趋势分析》的调研报告显示，“十堰市商品房空置率一直居高不下，特别是2006年以后，十堰市商品房空置率一直在35%以上。”

十堰市房地产从业人士告诉记者，2012年该市住宅成交面积大约为80万平方米，2013年预计可以有20%的增长幅度，这就意味着，该市的存量房地产项目至少需要消化12年。十堰市能否支撑的商品房市场已成当下之忧。

另据十堰市房地产开发企业负责人先容，95% 确当地房地产开发商依靠印子钱融资，在削山造地本钱高企、商品房空置占压资金的情况下，当地房地产行业面临着资金链随时断裂的风险。

河南鹤壁

淇滨新区

产业和人口脱节，20年建成“睡城”

以煤炭化工为产业支撑的河南鹤壁，为了应对因煤炭开采而出现的采空区题目，早在1992年就开始在老城区40公里外的地方建设新区，是河南省第一个建设新区的地级市，这个新区成为现在的淇滨区。然而，记者调查发现，这个建设历史已经长达20多年的新区，到目前为止，还是个空心之城，变成了“睡城”。

鹤壁姑娘张环丽花了几十万元在淇滨区银兴广场购了一套商展，这里曾被宣传为鹤壁市的新贸易中心所在。但是在开发商迟迟不肯交房的情况下，张环丽逐渐对在这里做生意失往了信心。

银兴广场仅商展就有2000个，而在它的东边则有一个家具广场，西边有一个规模超过它的裕隆贸易广场，在北边还有一个刚开业的中凯贸易街。记者走进银兴广场，发现约有30%的商展还是空位，而营业的商展也大都生意惨淡，偌大商场鲜有人影。

银兴广场是鹤壁市继多个贸易中心之后新开发的一个新中心，当地人也不看好这些新建大商场的市场表现。记者发现，另一个电器商城在过往几年间几次易手，原因是“没多少人往那儿买东西”。

与破旧但热热闹闹的老城区相比，淇滨区显得冷冷清清。

不仅如此，本已十分冷清的新区还在继续扩张，根据河南省委、省政府最新批复的《鹤壁新区建设总体方案》，鹤壁新区规划面积约130平方公里，这个面积与著名“鬼城”康巴什的规划面积155平方公里大体相当。

从规划图上看，鹤壁城市总体是自北向南伸展的长条状。这是一种非常尴尬的空间格式：鹤壁市的产业多在北部几十公里外的老城区和淇滨区最北边的经济技术开发区，而人口大多居住在南部，产业和人口严重脱节与分离。 据《中国经营报》

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三线楼市银行断贷存量房五年难消化

进进2013年，北京二手房成交量同比大涨360% ，多地土地市场升温，不少上市房企上调2013年销售目标……公众对房价的敏感神经又一次紧绷起来。然而，在一些三线城市，房地产市场上演着屋子滞销、空城隐现的讽刺剧。

近日，记者实地调查了位于渤海湾的辽宁省营口市的楼市情况，发现当地市区新盘开盘两年后，销售面积依然只有20% 左右；而正在开发的辽宁(营口)沿海产业基地，更是一片荒地，只见楼盘不见人，一些在建项目甚至已停工。

当地一位承接楼盘自来水管道安装的建筑商孙大明(化名)告诉记者，由于长年跟开发商打交道，他对营口房地产市场非常了解。营口市主城区主要分布在站前区和西市区，这两个区楼市已经明显供大于求。“现在，四口之家的房产数都在2.5套以上，没有所谓的刚性需求。每年新建那么多楼盘，开发商说都卖给了本地人，纯属忽悠。大部分楼盘都在市区的边沿地带，交通不便、没有生活配套设施，本地人谁往住？况且，营口房价近几年都是微涨，投资属性不强，已有住房的人也没有多少投资意愿。”

据他推测，不包括远郊区县和开发区，营口市区的存量房5年之内都消化不完。但他以为，就算滞销严重，但营口市区房价下降的可能性不大。“从开发商本钱来看，原材料和人工本钱年年上涨，开发商已是微利经营。”

在当地一位银行业人士的帮助下，记者联系到了工行营口分行信贷部的一名业务职员赵先生，他告诉记者：“营口这个小城市，存量房惊人，消化不过来。小银行不敢参与，大银行也很谨慎。开发商找我们贷款根本批不下来。我看2～3年之内都不可能放松。”

对于营口多家银行停止开发贷的行为，某业内以为，这说明当地楼市的风险已经很严重，假如当地开发商的资金需求一直得不到满足的话，不排除有崩盘的可能性。

据《中国证券报》相关新闻

国家统计局：

房价不具备大幅反弹基础

据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据，1月份，70个大中城市新建商品住宅环比上涨的城市个数为53个，占比为75.7%；二手住宅环比上涨的城市个数为51个，占比为72.9%。

据国家统计局城市司高级统计师刘建伟的分析，1月份，不同城市房价变化呈分化状态，部分热门城市和中心城市交易量持续放大，房价上涨较多。与此同时，在二、三线城市中，桂林市新建商品住宅环比销售价格连续3个月下降，海口、南宁和无锡等城市则连续两个月下降。

刘建伟表示，截至2012年底，全国住宅待售面积为2.36亿平方米，同比增长30.6%。若按照2012年全年销售9.85亿平方米，月均销售0.8亿平方米的规模估算，库存的2.36亿平方米待售面积可销售近3个月。因此，住宅市场供求总体是平衡的，房价走势趋于稳定是有基础的。随着国务院常务会议研究部署的政策措施的迅速推进和有效实施，影响往年四季度以来房价上涨的动力将会减弱，房价尚不具备全面大幅反弹的基础。 据《人民日报》

重庆再次进步房产税起征点

记者从重庆市国土资源和房屋治理局了解到，自今年1月1日起，重庆高档住房应税价格开始执行新标准，应税价格出发点由2012年的12152元/平方米进步为12779元/平方米，较往年进步627元。2011年，重庆高档住房应税价格为9941元/平方米，至今，房产税起征点共上调了2838元/平方米。

重庆市于2011年1月 28日和上海一起在全国率先启动个人住房房产税征收试点工作，试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区等主城九区。根据重庆市出台的个人住房房产税征收治理实施细则，房产税征收对象为：主城区个人拥有的独栋商品住宅和高档商品住宅，其中高档商品住宅指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑均价2倍(含2倍)以上的住宅。

据了解，2012年重庆主城区新建商品住房成交建筑面积均价为6389元/平方米，2011年的建筑面积成交均价为6390元/平方米。按照上述对高档商品住宅的定义，主城九区2011年与2012年新建商品住房建筑面积均价的2倍即为12779元/平方米。也就是说，2013年在重庆新购住宅，建筑面积均价在12779元/平方米及以上的，要缴纳个人住房房产税。据新华社

温州楼市现“双降”投机炒房受遏制

2012年温州市住宅交易价格明显下降，投机炒房现象得到遏制。

数据显示：温州市新建商品住宅价格指数和成交均价双双下降。2012年新建商品住宅销售价格同比下降14.3%，降幅从1月份扩大到8月份，9月份开始同比降幅逐步收窄 ；新建商品住宅成交均价25886元/平方米，同比下降24%。初步测算，2012年温州市区房价收进比在 15倍左右，与2010年、2011年的18倍和16倍相比，呈现稳步下降的态势。

2012年，温州房地产市场投机炒房现象得到遏制。温州市物价局监测预警分局的监测分析报告称，居民市场预期心理趋于理性，尤其是前几年较为流行的通过民间协议、第三方公证的二手期房交易在温州市近乎尽迹。