严控“以人查房”是国家规定而非地方独创

　　本报记者 王亦君 实习生 丁斌斌

　　除了房屋所有者本人、公检法、住房保障部分、纪检监察部分、提供法院调查令的律师等部分和个人，可以申请通过输进姓名或身份证号查询名下房产信息以外，严禁仅以“姓名(名称)”或“身份证件号”为条件进行查询，这是从2013年1月1日起实施的《江苏省盐城市房屋登记信息查询治理办法(试行)》中的规定，这一办法规定了对房屋信息实行有条件查询和限制查询。

　　“盐城市房管局近期实施的控制‘以人查房’的规定，都是老办法，没有创新，对于严控以人查房，国家一直是这么规定的，很多媒体对此有误读，以为是我们独创的。”2月21日，江苏省盐城市住房保障和房产治理局新闻发言人、市房产交易中心主任季峰对中国青年报记者表示。

　　季峰表示，盐城市下辖9个县(区)，每个县(区)都有一个房产交易中心，都可以提供房产信息查询服务，实施这个办法是考虑到要同一查询的条件和标准，对外有个同一的业务口径。

　　“对这个题目的规定散见在《房屋登记办法》等各个部分规章和规范性文件中，我们只是把这些规定整合在一个文件里。”季峰说。

　　记者查阅了我国有关房屋信息查询的相关规定，2006年，当时的建设部出台了《房屋权属登记信息查询暂行办法》，采取了“以房查房”的方式，此办法明确，“房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，单位和个人可以公然查询”。

　　2007年出台的《物权法》中，房屋信息公然范围有所缩小，将房屋登记资料查询、复制的权利限于“权利人、利害关系人”。

　　2008年住建部颁布的《房屋登记簿治理试行办法》同样规定，权利人、利害关系人出示相关证件和材料后，可以查询、复制该房屋登记簿上的相关信息。

　　2012年住建部颁布的《房地产登记技术规程》中规定，“登记资料不得仅以权利人姓名或名称为条件进行查询。”

　　中国民法学研究会副秘书长孟强表示，从这些规定可以看出，不是任何人都可以随便查询他人的房产信息，房产信息属于个人财产状况，属于个人隐私，只答应利害关系人查询，是为了保护交易安全，这里的“利害关系人”实践中是指房产交易中的购买方，预备购买二手房时，买方一般都会要求卖方提供房产信息往查询房屋登记状况，以免受骗。