海南被称为中国的“迪拜”：在隶属于它的凤凰岛上耸立着一幢幢帆形摩天大楼，岛的四周被热带海洋所包围。这是一场空前的房地产繁荣的缩影。但是，凤凰岛上的房地产价格近几个月来却一落千丈，暴露出中国持续增长但有时显得不平衡的经济所隐躲的脆弱性。

　　海南和迪拜

　　海南和迪拜相比，上风明显的多，由于有自然的旅游资源，而迪拜所有的，只有金钱，所有的繁华，来自于金钱的堆砌，但是假如你往过迪拜，你就会发现，实在在如此炎热的沙漠天气里面，最受欢迎的不是人造的阳光沙滩，而是冷气十足的酒店还有商场，那些人造岛，人造景观所营造的的一个国际旅游热门，说到底有点点像一个幻觉，看到那些用3D制作的楼盘广告，即便眼前的人造景观再美，有谁能够抵受这样的酷热天气？也由于这样，一场金融危机的冲击，很快速的让人看到了这个泡沫的本质。

　　这两个相距数千公里的地方，有阳光、沙滩、大海等共同的景像，更有星罗棋布的星级超豪华酒店的排场。

　　从海口到三亚，动辄投资数十亿元、上百亿元的旅游地产项目星罗棋布，其中不乏中粮、雅居乐、富力、万科、鲁能、新世界、保利地产、杭州绿城、华润、中信、中体产业等着名地产开发商。业内人士估计，目前在海南的全国性房地产开发企业超过100家，投资总额超过1000亿元。

　　海南的楼市盛况，纵向比较让人记起上世纪90年代海南发生的楼市泡沫，留下了大量的烂尾楼；横向比较则与迪拜很相似。迪拜模式的经济奇迹，开始就是主要依靠旅游，之后则是靠房地产，这与现在海南的发展模式极其相似。

　　中国“迪拜”海南岛恐成荒岛

　　凤凰岛被海南旅游部分宣传为“当代世界第八大奇迹”的“强有力竞争者”。但岛上除了有几名清洁职员外，显得格外安静，几辆保时捷成为这里还有人住的迹象之一。

　　房地产中介称，从事制造业的中国人一度争抢这里的豪宅，但随着全球经济低迷导致利润下降，很多房东急着将这里的屋子脱手以筹集资金偿还贷款。房地产代理人孙哲（音）说，凤凰岛上的新房价格在2010年时达到每平方米15万元，但现在只有7万元。

　　由于投资选择有限且国有银行利息低，中国商人多年来把房屋作为保值工具，在经济不错的时候把房价推高，但也种下了在不景气时期崩盘的隐患。

　　2008年中国政府实施经济刺激计划后，海南经历中国最大幅度的房价上涨。由于房价在一年之内涨幅超过50%，很多急于买房的人带着帐篷在街道上排队。但自那之后，收紧贷款和限制多套房的政策打击了海南的房价。作为卖力不讨好的售楼职员，杨琼（音）叹息道：“在政府限购政策出台前，像这样的楼盘我们5个月就能卖完。”